Rasanya seperti anda membayar lebih banyak cukai harta benda daripada yang sepatutnya anda lakukan? Anda mungkin betul. Kesatuan Pembayar Cukai Negara mendapati bahawa hingga 60% dari semua harta AS kini dinilai lebih daripada nilai mereka. Itu gila! Mujurlah, ia adalah jenis gila yang anda boleh membetulkan. Catat rayuan dengan kerajaan tempatan anda, dan ada peluang yang baik untuk menang.
Inilah langkah-langkah yang perlu anda ambil untuk memfailkan (dan menang) rayuan cukai harta anda:
1. Ketahui Bagaimana Kerajaan Tempatan Anda Menilai Harta. Sebelum anda membuat rayuan, anda perlu memahami bagaimana proses penilaian berfungsi. Lakukan penyelidikan untuk mengetahui kadar cukai di kawasan anda, bagaimana nilai pasaran sesuatu harta ditentukan, berapa kerap penilaian dibuat dan bagaimana cukai harta dihitung pada akhirnya. Sekiranya pejabat penilai cukai tempatan mempunyai laman web, anda harus dapat mencari semua maklumat ini di sana. Jika tidak, beri mereka panggilan. Mereka akan gembira untuk memandu anda melalui proses ini.
Nota: Jika anda membayar cukai kota dan daerah, anda perlu mencari butiran penilaian untuk kedua-dua majlis perbandaran .
2. Periksa Penilaian Cukai Anda untuk Kesilapan. Jika anda tidak mempunyai salinan taksiran cukai semasa anda, tengok kad harta anda secara dalam talian atau berhenti oleh pejabat penilai cukai untuk satu salinan.
Nota: Kad harta kadangkala dirujuk sebagai kertas kerja atau lembaran kerja harta benda.
Sebaik sahaja anda mempunyai kad anda, lawati baris demi baris untuk memeriksa ralat. Pastikan rakaman persegi, saiz lot, nombor bilik tidur dan bilik mandi dan semua butiran lain direkodkan dengan tepat. Memandangkan butiran ini semua menentukan nilai pasaran yang adil di rumah anda, penting untuk mempunyai kesilapan yang diperbetulkan.
3. Tarik Kad Harta Tetangga Anda. Mencari, atau meminta salinan, kad harta tanah jiran anda (semuanya rekod awam), untuk melihat bagaimana penilaian cukai anda membandingkan dengan jiran anda. Cuba bandingkan harta anda dengan sifat yang serupa (jumlah bilik tidur dan bilik mandi yang sama, saiz lot yang sama, tahap penyelenggaraan yang sama, dll.), Supaya anda dapat mengukur sama ada penilaian anda adil.
4. Ketahui Bagaimana Proses Rayuan berfungsi. Sekiranya penyelidikan anda menimbulkan kesilapan atau percanggahan yang anda rasa anda boleh gunakan untuk membuat kes untuk penilaian yang lebih rendah, panggil pejabat penilai cukai untuk mengetahui bagaimana proses rayuan berfungsi. Sesetengah pejabat akan membolehkan anda menjadualkan pelantikan tidak rasmi di mana anda masuk dan menyatakan kes anda; yang lain akan memerlukan anda memfailkan rayuan rasmi. Sama ada cara, penting untuk mengetahui bentuk dan bukti apa yang perlu anda serahkan dengan rayuan anda.
Nota: Kebanyakan kerajaan hanya memberi anda 60 hari untuk memfailkan rayuan, jadi anda perlu bertindak dengan cepat.
5. Kumpulkan Bukti Anda. Sekiranya anda menarik penilaian cukai harta anda kerana kesilapan pada kad harta anda, kumpulkan dokumen yang membuktikan kesilapan itu. Ini mungkin menjadi cetak biru rumah anda atau salinan tinjauan harta benda anda.
Sekiranya anda menarik kerana anda merasakan harta anda telah dinilai jauh lebih tinggi daripada hartanah setanding, tarik rekod jualan dan kad cukai untuk sekurang-kurangnya lima rumah setanding yang telah dijual pada tahun lepas.
Rasa ada sesuatu yang tidak diingini mengenai rumah anda atau lokasinya yang memberikan anda penilaian yang lebih kecil? Kemudian, berikan bukti itu. Tunjukkan kepada mereka bahawa harta anda adalah berdekatan dengan lapangan terbang, trek kereta api atau kawasan yang sesak, atau rumah anda mempunyai susun atur yang paling teruk di dunia, dan anda hanya boleh mendapatkan rehat yang anda buat.
6. Hantar Rayuan Anda. Membaca borang rayuan dengan teliti untuk memastikan anda telah mengisi dengan betul dan anda telah mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan. Kemudian, buat salinan untuk rekod anda, dan hantarkan rayuan anda. Ia mungkin mengambil masa beberapa bulan untuk didengari, jadi cuba letakkannya dari kepala anda.
Jika rayuan anda ditolak, atau anda tidak berpuas hati dengan pelarasan yang anda terima , hubungi pejabat penilai cukai untuk mengetahui siapa yang anda perlukan untuk merayu seterusnya.
Di sesetengah majlis perbandaran, ia akan menjadi lembaga rayuan tempatan; orang lain, ia akan menjadi lembaga rayuan negeri. Teruskan rantaian, menyatakan kes anda, dan anda mungkin hanya mendapat pengurangan cukai yang anda buat.
Petua:
- Bersikap sopan dalam semua komunikasi anda dengan pejabat penilai cukai. Mereka akan lebih mudah untuk membantu anda
- Berfikir dua kali sebelum menyewa sesiapa sahaja untuk mengendalikan rayuan anda untuk anda. Bayaran mungkin melebihi jumlah simpanan yang mungkin anda dapati
- Sebelum anda membelanjakan wang pada penilaian rumah, ketahui jika ia boleh diterima sebagai bukti nilai rumah anda
Lihat juga:
- Mitos Cukai Harta dan Kesilapan
- Bagaimana Percukaian Cukai Harta pada Pulangan Cukai Persekutuan Anda